jak poprawić zdolność kredytową 17 Mar, 2017

Od czego zależy nasza zdolność kredytowa w przypadku kredytów hipotecznych?

Jednym z najpopularniejszych produktów kredytowych dostępnym w polskich bankach jest kredyt hipoteczny. Tego rodzaju zobowiązanie finansowe jest zaciągane z myślą o kupnie nieruchomości lub jej remoncie. Duża część naszego społeczeństwa decyduje się zaciągnąć kredyt hipoteczny, ponieważ to jedyny sposób kupić mieszkanie na własność. Jednak aby móc zaciągnąć taki kredyt, musimy posiadać zdolność kredytową.

Zdolność kredytowa to kluczowy aspekt, który jest brany pod uwagę przez banku przy przyznawaniu kredytu hipotecznego. Na zdolność kredytową wpływa przynajmniej kilka czynników. Podstawowy to nasze dochody.

Od wysokości wynagrodzenia i stałości dochodów zależy jak bank oceni naszą zdolność kredytową. Wysokie wynagrodzenie ze stałej pracy jest najlepszą rekomendacją dla banków. Z wysokością dochodów związany jest wskaźnik Debt to Income, który analizują banki. Jest to wysokość obciążeń związanych ze spłatą kredytów w stosunku do dochodów kredytobiorcy. Dla banków graniczną wartością jest 30% – co oznacza, że banki są w stanie zaakceptować wniosek kredytowy osoby, która 30% dochodów przeznacza na spłatę zobowiązań finansowych. Za dochody kredytobiorcy uważa się nie tylko środki pochodzące z pracy zarobkowej, ale również wpływy z innych aktywności.

Kwestią związaną z dochodem jest forma zatrudnienia. Banki promują osoby, które posiadają umowę o pracę na czas nieokreślony. Jednak to nie zamyka drogi innym. Obecnie, także umowa zlecenie i umowa o działo pozwalają zaciągnąć kredyt hipoteczny. W takich przypadkach bank bardziej restrykcyjnie podchodzi do udzielenia kredytu, a kredytobiorcy nie mogą liczyć na najlepsze kredyty hipoteczne z atrakcyjnymi warunkami.

Również majątek kredytobiorcy wpływa na ocenę zdolności kredytowej. Banki przy kredycie hipotecznym wymagają odpowiedniego zabezpieczenia. Najczęściej jest to mieszkanie, które kupujemy właśnie za zaciągnięty kredyt. Jednak w przypadku problemów ze spłatą, banki próbują w inny sposób wyegzekwować należności. Dlatego wartość majątku kredytobiorcy jest tak istotna przy zaciąganiu kredytu hipotecznego i przy ocenie zdolności kredytowej.

Drugorzędną kwestią, która także jest barana pod uwagę, jest sytuacja rodzinna kredytobiorcy. Bank przychylniej patrzy na samotne pary niż na osoby posiadające niskie dochody i wychowujące dwójkę czy trójkę dzieci. W takich przypadkach singiel będzie miał lepszą zdolność kredytową niż osoba posiadająca w gospodarstwie domowym kilka osób na utrzymaniu.

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *